¿Qué es un AFO (Asimilado Fuera de Ordenación) y cómo afecta en Málaga?
En los últimos años, muchos propietarios en la provincia de Málaga se han visto en la necesidad de regularizar sus viviendas construidas en suelo no urbanizable. Para ello, la figura del Asimilado Fuera de Ordenación (AFO) se ha convertido en un mecanismo esencial. Pero, ¿qué es exactamente un AFO y qué papel juega la topografía en este proceso?
¿Qué es un AFO?
El AFO es una figura jurídica recogida en la legislación urbanística andaluza que permite reconocer de forma legal una edificación existente en suelo no urbanizable que, por su antigüedad y circunstancias, no puede ser legalizada, pero tampoco puede ser demolida por prescripción de la infracción urbanística.
Este procedimiento no convierte la edificación en legal, pero sí le otorga un estatus que permite su uso y la realización de obras de mantenimiento o conservación, garantizando un mínimo de seguridad jurídica al propietario.
¿Por qué es importante en Málaga?
La provincia de Málaga, especialmente en zonas como la Axarquía, Mijas, Coín o Álora, ha experimentado durante décadas un crecimiento urbanístico disperso, con numerosas construcciones en suelo rústico. Esto ha generado una gran demanda de regularización mediante la figura del AFO.
Muchos propietarios buscan regularizar su situación para poder vender su propiedad, solicitar servicios como el agua o la electricidad, o simplemente dormir tranquilos sabiendo que su vivienda cuenta con una base legal reconocida por el Ayuntamiento.
¿Qué papel tiene la topografía en un AFO?
Uno de los requisitos esenciales para tramitar un AFO es presentar un levantamiento topográfico detallado y georreferenciado de la parcela y la edificación. Este levantamiento permite:
- Determinar la superficie exacta de la parcela.
- Ubicar con precisión la vivienda dentro de la parcela.
- Comprobar la antigüedad y los linderos del terreno.
- Integrar la información en el Catastro y el Registro de la Propiedad.
Además, en muchos casos se requiere un informe técnico que incluya un plano de situación, un plano de planta y un croquis del estado actual, todo ello elaborado por un profesional cualificado, como un topógrafo.
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En Artop Topografía, contamos con una amplia experiencia en levantamientos topográficos para procedimientos de AFO en municipios de toda la provincia de Málaga. Ya hemos trabajado en localidades como Vélez-Málaga, Rincón de la Victoria, Nerja, Alhaurín el Grande, y muchas más.
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